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解析|泰国购房置业的七个误区

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说到泰国旅游,每个人都可能熟悉它。谈到泰国房地产投资,我相信很多投资者对此有所了解。毕竟,泰国房地产市场已经成为国内投资者,当地旅游和经济的新兴房地产投资市场。逐步发展也带动了当地住宅产业的强劲发展。今天,我们在谈论在泰国买房时最容易产生的误解。

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误解1:只看价格而忽略开发商的实力

虽然泰国房地产投资在国内房地产比较中,有一定的价格优势,但随着当地房地产业的发展,房价也一路上涨,更好的位置已经类似于国内的第一和第二 - 一线城市,这么多投资者都会把价格放在首位考虑因素。

当然,首先考虑价格并没有错,但与此同时,我们还必须考虑项目开发商的实力。泰国有很多开发人员,所以我不会在这里列出。如果您想了解此开发商的资格,投资者可以查看开发商的项目,数量和房产类别。

误区2:BTS越近越好

靠近BTS肯定是一个不错的选择,但建议投资者选择在BTS一公里范围内拥有完整商业和生活环境的公寓。这不仅可以确保交通,还可以减少噪音问题的影响。由于国内投资者购买泰国房地产,其中大部分用于租赁,而泰国最常用的交通工具是摩托车。因此,租户可以骑摩托车然后转移到BTS。

误区3:房子越大越好。

许多投资者将根据国内购买习惯选择大型单卧室/两居室公寓。但是,每个人都忽略了一个问题。泰国使用面积计算,房价为100%。此外,目前,泰国的大部分租赁市场都是针对单身年轻人和年轻夫妇。有时中等规模的小户型更容易出租。一个越小,租金越低。二,1-2人的空间约为20-30平方米,生活更舒适方便。

神话4:新房需要翻新

许多客户认为,在泰国花费数十万甚至数百万元人民币只能购买国内的粗糙房屋;事实上,泰国的公寓楼都经过翻新,一些开发商也将为客户配置家具电器。你转移家时可以带一个包。

误解5:产权问题的混乱

泰国的产权是永久性的和非永久性的,大多数公寓的产权是永久产权。许多客户无法分辨哪些房产是永久业权和租赁权。因此,在购买时,要注意物业的产权是否明确写入合同中。通常,永久财产的合同是销售合同(买卖协议,SPA),租赁合同的合同通常是租赁协议。

神话6:宪章

在代理管理和包机管理方面,所谓的代理管理是指为业主寻找租户的开发商或房地产代理商。业主需要向租赁管理方支付佣金。所谓租船是指开发商吸引或回馈客户。购买房产后,客户购买房产并根据年度投资回报将其退还给房主。合同期结束后,业主自己管理财产。另外,目前大多数开发商不允许短期租赁,建议业主长期租赁,也便于管理。

误解7:付款问题

租赁房产的费用是多少?许多业主租用自己的房产,房产费由房主支付,房客需要支付房租和水,电和互联网费用。